Qu’est-ce qu’une enquête de prélocation ?

La prélocation est tout ce qui précède la location à proprement parler. Une enquête de prélocation est une enquête préventive visant à s’assurer de la solvabilité et du sérieux de potentiels futurs locataires. Elle peut être effectuée directement par le propriétaire ou par un organisme spécialisé en enquête de prélocation. Au cours de cette procédure, le propriétaire pourra savoir si le candidat à la location de son logement a déjà fait l’objet d’un recours auprès de la Régie du logement par ses anciens bailleurs. Plusieurs autres éléments seront étudiés : retards de paiement, capacité de paiement, troubles avec la justice, infractions au règlement de copropriété, etc.

Qu’est-ce qu’un bon locataire ?

Tous les propriétaires rêvent de trouver le locataire idéal, celui qui va rester des années, qui paiera son loyer tous les mois et qui ne posera aucun problème à la propriété ou au voisinage. Il est important de comprendre la situation de votre potentiel locataire, d’évaluer sa durée prévisible de présence dans votre logement et d’adapter votre choix en fonction de votre objectif de location. Si vous voulez le louer sur une période courte, un étudiant peut convenir. Pour une période plus longue, privilégiez un salarié avec un contrat de travail. Le locataire idéal n’existe pas, mais vous pouvez trouver celui qui se rapprochera de la perle rare !

Comment s’assurer de la solvabilité d’un locataire ?

La plus grosse déconvenue qu’un propriétaire puisse connaître en louant son logement est de tomber sur de mauvais payeurs. Quoi de pire qu’un locataire qui rechigne à payer son loyer ou qui ne paie plus ? Pour éviter de rencontrer ce problème, quelques vérifications simples s’imposent. Assurez-vous de la solvabilité des personnes intéressées par votre bien en leur demandant de vous fournir les informations essentielles à une enquête : papiers d’identité avec photo, nom de l’employeur actuel, coordonnées de l’ancien locateur. N’hésitez pas à réclamer tous les documents que vous jugerez nécessaires pour être sûrs de la solvabilité de vos potentiels futurs locataires.

Préparez votre rencontre avec votre locataire

Vous avez eu une personne au téléphone et vous allez lui faire visiter votre appartement ou votre maison ? Préparez au mieux cette étape en anticipant toutes les questions que vous avez envie de poser. Prévenez le candidat de votre intention de mener une sérieuse enquête de prélocation. Cela filtrera ceux qui connaissent déjà leurs situations et vous sauvera bien du temps. Demandez-lui d’amener avec elle les informations requises pour sur le formulaire d’enquête de prélocation. Profitez de ce moment pour évaluer votre sentiment envers cette personne qui a l’intention  d’occuper votre logement. Le feeling est un élément très important à prendre en compte tant que vous ne faites pas de discrimination pour refuser de louer un logement. 

Enquêtes de Prélocation Excellence inc. vous propose ses services pour préparer votre projet de location de votre logement dans les meilleures conditions. 

Effectuer une enquête de prélocation : avantages, inconvénients et conseils

L’enquête de prélocation : l’assurance de faire le meilleur choix possible

Vous venez d’acheter un bien et vous souhaitez le louer ? Louer un logement est un placement très rentable sur la durée. Mais pour que cet investissement soit une réussite, vous devez absolument choisir le ou les bons locataires. L’enquête de prélocation est l’outil idéal pour y parvenir et pour maximiser vos chances de trouver les bonnes personnes. Vos futurs locataires vont peut-être rester très longtemps dans votre logement. Ce sont eux qui, d’une certaine façon, vont financer les dépenses inhérentes à cet investissement. Il est donc très important de faire le meilleur choix possible.

Quelques outils simples pour vérifier le sérieux de vos futurs locataires vous-même

Aujourd’hui, il est plutôt simple d’obtenir des renseignements rapidement sur des personnes. Avant de vous lancer dans une enquête à grande échelle, vous pouvez recueillir des informations à partir des documents fournis par les candidats à la location de votre logement. Vous pourrez en apprendre plus sur leur occupation, leur situation financière, etc. Avec un simple nom, vous pouvez effectuer une recherche sur internet. Certaines personnes sont visibles via leurs réseaux sociaux et vous pourrez vous faire une première idée sur vos potentiels futurs locataires. Tant que vous respectez la charte des droits et libertés de la personne. 

L’enquête de crédit : l’outil le plus efficace pour s’assurer du sérieux des locataires

Bien que non obligatoire au Québec, l’enquête de crédit est une technique très utile pour en savoir plus sur le comportement financier d’un potentiel futur locataire. Elle a pour but de connaître les habitudes de la personne visée par l’enquête. Elle vous permet de connaître l’historique de location ainsi que les autres dettes contractées et vous assure que les remboursements sont bien effectués à temps. Elle doit être réalisée dans le respect des personnes concernées. Pour diligenter cette enquête, l’approbation signée du futur locataire est indispensable. S’il refuse, méfiance : cela peut cacher quelque chose et vous pouvez refuser de louer. Privilégiez une personne qui sera d’accord avec cette procédure et qui n’aura visiblement rien à se reprocher. Sachez que vous pouvez effectuer cette enquête vous-même ou la confier à un organisme spécialisé dans le cadre d’une enquête de prélocation.

D’autres informations sont disponibles ici.

Prenez votre temps pour choisir vos locataires

Quelle que soit votre situation, retenez ce principe : prenez votre temps pour choisir vos locataires. Ne vous précipitez pas en louant votre bien aux premiers venus. Parfois, l’appréhension de ne pas réussir à louer sa maison ou son appartement peut pousser à prendre une décision rapide et mal réfléchie. Le temps est votre meilleur allié dans la recherche de locataires. N’hésitez pas à multiplier les visites et à vous offrir un large éventail de possibilités. Il ne vous reste plus qu’à faire votre choix parmi un grand nombre de dossiers. Plus vous aurez de personnes intéressées par votre appartement et plus vous maximisez vos chances de trouver le locataire idéal !

Comment choisir une entreprise pour réaliser une enquête de prélocation?

Recherchez une entreprise qui vous propose le meilleur rapport qualité-prix sur le marché des enquêtes de prélocation. Outre la vérification de la solvabilité des personnes visées par l’enquête de prélocation, exigez une suggestion personnalisée pour prendre votre décision et pour vous offrir les meilleures chances de réussir votre projet. Finalement, confiez l’enquête de prélocation à une entreprise qui possède plusieurs années d’expérience dans ce domaine. 

Comment se déroule une enquête de prélocation ?

Une enquête de prélocation effectuée se déroule en plusieurs étapes faciles:

• remplir le formulaire et faire signer par le candidat
• réception de votre demande d’enquête de prélocation
• l’enquête débute immédiatement et est effectuée par des analystes-experts qualifiés ;
• vérification du dossier de crédit, des antécédents criminels et civils, des dossiers à la régie du logement, de l’emploi et des références des propriétaires actuels et antérieurs ;
• restitution d’un compte-rendu détaillé comprenant les conclusions de l’enquête dans un délai moyen de *48 heures ouvrables.

*Afin que vous puissiez prendre une décision dans les meilleurs délais et livrer votre verdict rapidement aux locataires intéressés par votre logement, Enquêtes de Prélocation Excellence inc. vous garantit une réponse dans les 48 heures qui suivent votre demande. Si tous les éléments nécessaires à la constitution du rapport sont disponibles immédiatement, le compte-rendu détaillé vous sera envoyé le jour de votre demande.

Conclusion

Vous avez tous les éléments en main pour réussir votre enquête de prélocation et donc votre location. Ne négligez pas les points importants à vérifier absolument : sérieux, solvabilité et antécédents de votre potentiel futur locataire. Pour plus de garanties, faites appel à Enquêtes de Prélocation Excellence inc. et confiez-leur l’enquête de prélocation destinée à trouver le locataire idéal ! Profitez d’une recherche approfondie et d’un compte-rendu détaillé comportant tous les éléments dont vous avez besoin pour prendre la meilleure décision possible.